Thịtrường BĐS Hà Nội theo ghi nhận từ nhiều sàn giao dịch hiện đang có khoảng
13.000 căn từ hàng chục dự án căn hộ chung cư tầm trung đang được mở bán, nguồn
cung này có thể tăng lên gấp đôi đến cuối năm 2015.
Trong
những ngày đầu năm 2015, từ các sàn giao dịch BDDS đến chủ đầu tư dự án gần như
đã trở lại guồng quay công việc một cách sôi động, hàng loạt dự án chung cư đang cùng mở bán là
đặc điểm nổi bật và đáng lưu ý nhất trên thị trường địa ốc Hà Nội hiện nay.
Theo
thông tin từ một sàn giao dịch lớn tại Hà Nội thì năm nay nguồn cung căn hộ chung
cư sẽ bùng nổ. Hiện, tính sơ bộ trên thị trường Hà Nội đã có khoảng 13000 căn hộ
đang được chào bán. Nguồn cung căn hộ dự kiến trong năm 2015 có thể tăng gấp
đôi lên 26000 căn. Tuy nhiên, có điểm khác biệt so với năm 2014, là dù nguồn
cung đang tăng mạnh nhưng nhu cầu cũng rất lớn. Phần lớn người mua nhà hiện tại
là giải quyết nhu cầu để ở. Do mặt bằng lãi suất vay thấp nên giới đầu cơ, đầu
tư bất động sản lại cũng đang quay trở lại.
Theo
số liệu khảo sát chưa đầy đủ, những tháng đầu năm 2015 thị trường hiện đang có
khoảng 20 dự án căn hộ chung cư tầm trung chào bán sản phẩm mới, tổng số căn hộ
đang được chào bán khoảng 11000 căn. Đa số các dự án chào bán hiện nay mới bắt
đầu xây dựng phần móng, một số dự án đã mở bán từ năm trước thì đã xây xong phần thô hoặc đang
hoàn thiện. Số dự án căn hộ chung cư ở khu trung tâm nội đô, đã xong phần xây
thô khá khan hiếm.
Căn hộ chung cư tầm trung đua nhau “mở hàng” tăng giá
Được
biết, đơn vị thi công đã hoàn thành xây thô, hiện đang đi vào hoàn thiện căn hộ
để có thể bàn giao đúng tiến độ cho khách hàng vào cuối năm 2015. Chủ đầu tư dự
án này sẽ chào bán ra thị trường trong dịp này khoảng 100 căn hộ có diện tích
87,5 m2 đến 134,2 m2, có từ 02 đến 04 phòng ngủ. Căn hộ dự án The Capital
Garden được bàn giao với nội thất cơ bản cao cấp.
Ở
phân khúc trung cấp trên thị trường hiện nay, ngoài The Capital Garden thì hầu
hết các dự án đều có vị trí nằm ở những khu vực phát triển mới như Mỹ Đình, Nam
Từ Liêm và Hoàng Mai. Các dự án này cũng mới đang được thi công phần móng. Có
thể kể tới những dự án vừa công bố thông tin chào bán như: Golden Central Tower
ở Kim Văn Kim Lũ với tổng số 640 căn; Dự án New Horizon số 87 Lĩnh Nam 1244
căn; Dự án Five Star Garden tại số 2 Kim Giang 1200 căn;…
Mặc
dù nguồn cung tương đối dồi dào, nhưng phân khúc căn hộ trung cấp lại đang có
xu hướng tăng giá mạnh nhất. Báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam tháng 3/2015 cho
thấy giá chung cư từ đầu năm đến nay không còn hiện tượng sụt giá, một số dự án
tăng giá nhẹ nhưng không đáng kể.
Căn hộ chung cư tầm trung đua nhau “mở hàng” tăng giá
Một
vài dự án “hot” tầm trung đang có xu hướng tăng giá đáng kể từ 5% đến 10%. Đơn
cử như dự án The Capital Garden giá tăng từ 23 triệu đồng/m2 lên 27 triệu đồng/m2,
thậm chí có căn đẹp được chào bán tới gần 30 triệu đồng/m2. Hay căn hộ dự
án FLC Complex, ban đầu công bố giá từ
27,5 -28,5 triệu đồng/m2 nay đã lên 30-30,5 triệu đồng/m2. Căn hộ dự án Helios
Tower trước đây có giá công bố từ 1,4 tỷ đồng/căn nhưng nay Chủ đầu tư bán đợt
cuối với giá 1,5 tỷ đồng/căn. Căn hộ dự án CT2B Nghĩa Đô trước đó có giá khoảng
25 triệu đồng/m2 nhưng nay cũng được đẩy lên 27-28 triệu đồng/m2.
Thị
trường bất động sản đang trên đà phục hồi với lượng cung và cầu tiếp tục tăng
lên. Nhiều chuyên gia dự báo năm 2015 Bất động sản sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn.
Hàng năm, lượng kiều hối đổ về Việt Nam vào khoảng 10 đến 13 tỷ USD, trong đó
khoảng 20% đổ vào bất động sản.
Số
lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới cũng tăng đột biến. Theo công bố
từ Tổng cục Thống kê, trong 2 tháng đầu năm nay, lượng doanh nghiệp BĐS mới
thành lập tăng 89% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là những tín hiệu đáng mừng của
thị trường địa ốc.
Show Konversi KodeHide Konversi Kode Show EmoticonHide Emoticon