Bật mí “bí kíp vàng” giúp đầu tư bất động sản thành công

Những dự án nhà chung cư nổi bật hút khách năm 2015
Chung cư HH1 Linh Đàm chênh thấp nhất thị trường

1, Yếu tố đầu tiên tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản là “vị trí của bất động sản”. Vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

2, Lựa chọn tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng), bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Với những loại này bạn sẽ có lợi tức tiền thuê hàng tháng, và đặc biệt còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

3, Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Môi trường sống trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

4, Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính.

5, Bỏ qua thói quen đi xem dự án vào ban ngày bởi thời điểm đó người dân thường đi làm. Để đảm bảo có thể khảo sát rõ nhất hoạt động và sức sống của khu dân cư bạn nên đi xem dự án vào thời điểm tan tầm, khi cao ốc sáng đèn, nhà phố mở cửa, cư dân ra vào dự án sẽ được thể hiện rõ nhất.

6, Lựa chọn bất động sản có pháp lý đầy đủ rõ ràng, tìm đến với những thương hiệu mạnh, những công ty bất động sản uy tín. Những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

7, Đầu tư vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

Một số tiêu chí đáng lưu tâm khi mua căn hộ chung cư giá rẻ
Kế hoạch phát triển nhà ở tại Hà Nội giai đoạn 2015 - 2020
HH1 Linh Đàm - Căn hộ chung cư giá rẻ, tiện nghi