Thị trường BĐS 2015 giá không thể giảm hơn nữa
Tại
hội thảo “Đón đầu cơ hội hồi phục thị trường bất động sản (BĐS)” do tạp chí Cafeland
và Công ty CBRE tổ chức ngày 21/10 tại Tp.HCM, TS.Vũ Đình Ánh cho rằng giá BĐS
thời gian tới không thể xuống được nữa, thậm chí có thể sẽ tăng ở những quý tiếp
theo.
Theo
ông hiện nay hầu hết người mua BĐS đều có vay vốn ngân hàng. Đây là một điều kiện
quan trọng để thị trường BĐS sôi động trở lại do thời gian qua đã có quá nhiều
dự án chậm tiến độ thi công tới 2-3 năm làm nản lòng nhà đầu tư và người mua
nhà khi nhà chưa được nhận mà vẫn phải trả lãi vay ngân hàng khiến giá thành
BĐS đội lên cao.
Thị trường BĐS 2015 giá không thể giảm hơn nữa
Chủ
trương của Chính phủ là phải kéo giảm được tới 40% thời gian thi công của các dự
án hiện nay, trong đó có việc cải cách thủ tục hành chính. Còn trên thực tế, thời
gian triển khai các dự án thường cao hơn, nhưng trong thời gian qua Sở Xây dựng
đã rà soát các thủ tục hành chính và đã kéo giảm được 25% thời gian thi công
cho các chủ đầu tư.
TS.Vũ
Đình Ánh cũng cho rằng, BĐS hiện nay đã làm mất niềm tin của khách hàng vào thị
trường, khi một thời gian dài BĐS đã sống trong giá trị ảo. Giới ngân hàng đã
trải qua một thời gian dài lao đao khi BĐS gặp khủng hoảng, giá trị tài sản BĐS
thế chấp bị định giá ảo, đến nay khi chủ đầu tư bị vỡ nợ thì ngân hàng cũng
không thể bán được tài sản đó để thu hồi vốn. “Vấn đề quan trọng còn nằm ở chỗ
nếu cả người bán và người mua đều thiếu niềm tin thì thị trường BĐS khó có thể
phục hồi. bởi vậy, cần nhất vẫn là củng cố niềm tin trên thị trường” ông Ánh
chia sẻ.
Tuy
nhiên một số doanh nghiệp BĐS lại khẳng định giá nhà vẫn có thể giảm thêm 20% nếu
giá đất giảm đi và thủ tục hành chính cấp phép đầu tư, xây dựng dự án nhanh gọn
hơn. Theo Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, giá nhà vẫn có
thể giảm nếu doanh nghiệp có thể giảm chi phí trong thi công, sử dụng tiết kiệm
vật liệu xây dựng, áp dụng công nghệ cao trong xây dựng và thủ tục hành chính cấp
phép xây dựng được tối giản. Thủ tục cấp phép dự án hiện nay quá rườm rà, kéo
dài từ năm này sang năm khác khiến chi phí cho dự án đội lên rất lớn.
Thị trường BĐS 2015 giá không thể giảm hơn nữa
Tuy
có nhiều ý kiến trái chiều về vấn đề giá BĐS nhưng các chuyên gia và doanh nghiệp
đều nhận định rằng khả năng hồi phục của thị trường BĐS đang gắn chặt với tăng
trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. Trong 9 tháng đầu năm nền kinh tế nước
ta diễn biến tích cực, tạo điều kiện cho việc phục hồi thị trường BĐS. Trong
đó, một yếu tố quan trọng là chính sách tiền tệ của nước ta không thắt chặt với
BĐS, nguồn vốn cho thị trường vẫn rất dồi dào từ ngân sách và vốn vay ngân
hàng. Nền kinh tế Việt Nam đang chuyển biến theo hướng tích cực, Việt Nam đang
kiểm soát tốt chỉ số lạm phát. Lãi suất thị trường có xu hướng giảm, thị trường
ngoại hối và tỷ giá khá ổn định, dự trữ ngoại hối tăng mạnh và kiều hối tiếp tục
tăng trưởng tốt. Dựa trên những tín hiệu lạc quan của thị trường hiện nay và
các nhận định cho rằng năm 2015 thị trường BĐS sẽ tốt hơn 2014 là những yếu tố
sẽ tiếp tục củng cố niềm tin của người dân và nhà đầu tư vào thị trường này.
Theo
TS. Vũ Đình Ánh, giá BĐS sẽ khó giảm sâu nữa, vì nền kinh tế năm 2014 có nhiều
dấu hiệu khả quan khi tăng trưởng GDP đạt kế hoạch, lạm phát tăng thấp hơn kỳ vọng
và được kiềm chế ổn định, hàng loạt các gói cho vay BĐS được ngân hàng tung ra:
gói 30.000 tỷ đồng, gói cho vay cán bộ công nhân viên tối đa 1,05 tỷ đồng để
mua nhà, các gói ưu đãi lãi suất thấp cho vay mua, sửa chữa nhà của các ngân
hàng thương mại… Đến năm 2015, Chính phủ tiếp tục gỡ khó cho thị trường BĐS
như: sửa Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, tăng giá đất lên gấp đôi… nhằm giúp
thị trường BĐS ấm hơn.
Show Konversi KodeHide Konversi Kode Show EmoticonHide Emoticon